Découvrez vos avantages de la Loi LMNP, LMP : Défiscalisation, Epargne et Retraite
Le statut du loueur en meublé concerne l’investissement dans de l’immobilier meublé dans des résidences de services gérées. Le LMNP permet donc d’investir dans une résidence de services (étudiant, tourisme, affaires, sénior, EHPAD) à travers un bail commercial clair, transparent et à l’avantage du propriétaire. Contactez-Nous.
La défiscalisation loi LMNP
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Bien choisir le gestionnaire
Privilégiez avant tout la solvabilité, le sérieux et l’expertise du gestionnaire : c’est un gage de la pérennité de votre investissement.
Validez et vérifiez bien le bail commercial.
Validez et vérifiez bien le bail commercial.
Le bail commercial est la pierre angulaire de votre investissement en LMNP. C’est au travers du bail que tout est précisé : la durée, le montant des revenus et leur taux de ré-indexation et notamment les charges : qui paye quoi ? Lionos Patrimoine vous aidera à prendre votre décision.
Privilégiez plutôt les résidences EHPAD et étudiantes.
Privilégiez plutôt les résidences EHPAD et étudiantes.
Le marché des EHPAD est pérenne et se développe avec le vieillissement de la population. Celui des résidences étudiantes est déficitaire. Tant pour les personnes âgées dépendantes que pour les étudiantes, il manque des centaines de milliers de lits partout en France. Bien choisir son investissement en LMNP dans l’une ou l’autre de ces deux catégories optimise vos chances de réussir.
Les Spécificités du LMP
Les Spécificités du LMP
Le statut de loueur en meublé professionnel se distingue de celui du loueur en meublé NON professionnel en plusieurs points.
Pour être éligible au statut LMP il faut :
- Etre immatriculé au registre du commerce et des sociétés en tant que Loueur Meublé Professionnel.
- Réaliser des recettes annuelles de plus de 23.000 € TTC et retirer de l’activité au moins 50% du revenu global du foyer fiscal.
- Déclarer les revenus locatifs dans les BIC.
- Tenir une comptabilité avec l’obligation de se soumettre à l’ensemble des obligations déclaratives et comptables relatives aux sociétés. Il convient aussi de s’acquitter des diverses cotisations sociales liées à ce type d’activité.
Les avantages fiscaux du statut LMP sont nombreux :
Les avantages fiscaux du statut LMP sont nombreux :
Les avantages fiscaux du statut LMP sont nombreux :
- Possibilités de déduire les frais d’ingénierie sur le revenu global l’année d’acquisition.
- Déduction de l’ensemble des charges d’exploitation sur le revenu global (charges, intérêts d’emprunts, assurances, etc.).
- Amortissement du mobilier à 100% sur 7 ans.
- Amortissement de l’immobilier (hors terrain) jusqu’à 100% sur 30 ans.
- Possibilité de récupérer la TVA sous certaines conditions.
- Exonération sur la plus-value et sur l’IFI.
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